Les meilleurs endroits où devenir propriétaire en France et en Europe

Pour de nombreux·euses Françaises et Français, devenir propriétaire est de l'ordre de la priorité. Après tout, acheter une maison représente à la fois un bon investissement et un gage d'indépendance.

Une récente étude conduite par Maestro montrait même que 20% des Français étaient également intéressés par l’achat immobilier dans le reste de l’Europe, que ce soit pour une résidence secondaire ou un logement locatif.

Pour aider les futurs acheteurs, nous nous sommes penché sur diverses capitales européennes en nous basant sur une série de critères propres à l'immobilier : le prix du mètre carré, le taux hypothécaire moyen ou encore le pourcentage d'habitants propriétaires dans une ville donnée. Cette recherche s'est également concentrée sur les 20 plus grandes villes de France, afin de venir en aide aux acheteurs potentiels en quête d'un foyer dans l'Hexagone.

Devenir propriétaire en Europe : les villes les moins chères au mètre carré

Avec des régions si belles et variées que celles qui jonchent le continent européen, difficile de savoir dans quel pays investir ou vers lequel s'expatrier. Cependant, en particulier peur celles et ceux au budget plus restreint, le prix du mètre carré s'impose comme l'un des principaux facteurs à considérer.

Selon notre étude, c'est vers l'Est de l'Europe que se trouvent les villes les moins coûteuses pour devenir propriétaire. Nour-Soultan, la capitale du Kazakhstan, est par exemple la ville la moins chère de notre étude. Le prix du mètre carré y est de 719€ en moyenne, allant de 597€ pour une habitation hors du centre-ville à 840€ dans le cœur de la capitale.

Chisinau se classe en deuxième position, le prix moyen du mètre carré coûtant environ 821€. Ce prix est d'ailleurs relatif au coût de la vie en Moldavie qui est en moyenne 53% moins élevé qu'il ne l'est en France.

La capitale turque d'Ankara vient ensuite prendre la troisième place du podium, où le prix du mètre carré pour une propriété est de 887€ en moyenne.

Toutefois, d'autres facteurs importants doivent aussi être pris en compte. Pour celles et ceux qui souhaitent s'installer à l'étranger, le taux hypothécaire est lui aussi primordial. Si chacune des 10 villes en théorie les moins chères du classement possèdent un prix du mètre carré inférieur à 1 500€, bon nombre d'entre elles souffrent de taux d'hypothèque particulièrement élevés. C'est le cas d'Ankara où un taux moyen à 19% peut représenter un véritable obstacle pour des acheteurs potentiels.

De l'autre côté de la balance, Monaco s'impose comme la ville (ou dans ce cas précis la principauté) la plus chère d'Europe. En moyenne, il vous faudra débourser pas moins de 74 000€ par mètre carré à Monte-Carlo et dans le centre, ou 52 833€ si vous souhaitez vous en éloigner quelque peu. En tout, ces chiffres mirobolants sont 46 fois plus élevés que les prix dans le centre de Sarajevo.

C'est ensuite la ville de Paris, connue comme étant l'une des plus chère d'Europe, qui prend la deuxième place. Le prix du mètre carré y varie selon les arrondissements entre 9 342€ et 12 562€ (soit en moyenne un prix de 10 952€ par mètre carré de surface parisienne).

Finalement, c'est la capitale d'outre-Manche qui ferme le podium des villes les plus chères en termes de prix au mètre carré. Londres arrive en effet troisième derrière Paris, malgré des prix plus élevés en plein centre que dans la ville des lumières. Pour un mètre carré londonien, il faudra débourser entre 7 113€ et 14 716€ en fonction de l'emplacement de la propriété.

Investir dans l'immobilier : guide des meilleures villes de France

Le marché de l'immobilier a été particulièrement dynamique en 2021, observant un nombre record d'achat et de vente de biens immobiliers. Par conséquent, une hausse des prix de l'immobilier a pu être constatée dans plusieurs villes, rendant l’accès la propriété plus difficile pour de nombreux ménages.

Ainsi, quelles sont les meilleures villes où acheter une propriété en 2022 ?

Les meilleures villes françaises pour accéder à la propriété

En France, certaines villes rendent l’accès à la propriété plus facile. C'est pourquoi nous avons analysé le pourcentage de propriétaires, le taux hypothécaire et le salaire mensuel moyen dans chacune des villes étudiées afin de mieux découvrir les villes où devenir propriétaire est le moins difficile.

Si Nice est la ville qui compte la plus grande proportion de propriétaires (soit 48% des Niçois), c'est bel et bien Saint-Étienne qui tire son épingle du jeu, forte de son taux d'hypothèque particulièrement bas et d'un prix du mètre carré des plus abordables.

Marseille et Angers sont ensuite dans une position similaire. Bien que les prix dans la cité phocéenne soient nettement plus élevés (3 460€ par mètre carré en centre-ville contre 2 850€ à Angers), son pourcentage de propriétaires important contribue à la hisser en deuxième place du classement.

Prix du mètre carré en France : qu'en est-il ?

Paris, Nice ou encore Dijon semblent parmi les villes les plus onéreuses en termes de surface, aussi bien dans le centre qu'en agglomération. Voilà qui ne surprend pas pour le cas de Paris, que l'on sait déjà comme étant la deuxième ville la plus chère d'Europe en matière d'immobilier.

Cela étant dit, si l'on s'attarde uniquement sur le prix du mètre carré strictement en centre-ville, le classement change quelque peu. Par exemple, Toulon arrache à Dijon la troisième place avec un prix du mètre carré de 5 552€ dans le centre et Lyon et Bordeaux suivent le pas avec des prix respectifs de 5 322€ et 5 200€.

Les meilleures villes de France pour l’investissement locatif

Curieux de savoir quelles villes françaises sont les meilleures pour les propriétaires souhaitant louer, nous nous sommes intéressés au prix moyen du loyer de chaque ville, tout en se concentrant sur le prix du mètre carré et le taux hypothécaire moyen.

Nice et Saint-Étienne se retrouvent ex-æquo et s'imposent pour les propriétaires comme les deux villes les plus favorables à l’achat locatif. Cela dit, Nice reste une option limitée aux propriétaires dotés d'un budget plus important. Pour un logement en centre-ville, les prix y sont en effet cinq fois plus importants qu'à Saint-Étienne, et trois fois plus élevés en dehors du centre. Autre avantage considérable qui pèse dans la balance pour Saint-Étienne : son taux d'hypothèque le plus bas de toutes les grandes villes de France.

La ville rose est elle aussi un endroit parfait pour les propriétaires de demain, grâce à un taux d'hypothèque à 1,17% et à un prix du mètre carré toulousain de 4 440€ dans le centre.

Malgré des prix de l'immobilier en hausse pour 2022, il reste possible de trouver des propriétés correspondant à votre budget. Cela est particulièrement vrai pour des villes de taille moyenne à l'instar de Saint-Étienne, où les prix sont huit fois moins chers que ceux de la capitale et quatre fois moins chers qu'à Nice. Néanmoins, patience n'est peut-être pas maîtresse de sagesse dans ce cas précis. Avec des prix qui sont susceptibles de continuer à grimper au cours des prochains mois et le nombre de biens sur le marché en constante diminution, attendre de trouver la perle rare risque finalement de coûter plus que prévu.

Trouver les meilleures offres pour aménager sa nouvelle maison

Une fois votre achat effectué, vous aurez peut-être besoin d'un peu d'aide pour faire des petits ou gros travaux. Savoo dispose de nombreuses marques de bricolage avec des bons plans pour vous aider à faire des économies. Vous pourrez trouver de nombreux codes promo Leroy Merlin pour vos matériaux, des offres Bricorama pour votre peinture ou votre outillage, ou encore des réductions Lapeyre pour vous offrir une cuisine sur mesure.

Côté décoration et aménagement, différents marchands vous permettront de trouver vos meubles à petit prix. Le géant suédois IKEA est réputé pour ses meubles de qualité, tandis que vous trouverez avec les bons plans Made in Design de quoi économiser sur la décoration de designer. La plateforme en ligne Gifi est également une mine de petit prix pour l'aménagement de votre intérieur, et Conforama vous permettra de trouver des meubles robustes.

Sources

Liste de capitales européennes

Liste de villes françaises

Somme moyenne d'une transaction pour logement neuf

Prix d'achat au mètre carré, coût mensuel du loyer, taux d'intérêt d'une hypothèque en %, salaire net moyen

Pourcentage de résidents propriétaires

• Statista
• Tradingeconomics

Pourcentage de résidents propriétaires par ville